425 000 $ Lachine

Magnifique DUPLEX pour PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Extrêmement bien entretenu dans les 2 logements & à l'extérieur. Sous-sol bien aménagé avec salle de douche/lavage & salle familiale avec bar. Stationnement pavé à l'arrière & accessible par une ruelle propre & déneigée. Belle cour intime.Facilité d'accès aux autoroutes 20, 13 & 15,centre-ville & ponts.

****Propriétaire occupant & disponible au 1er juin ou avant si possible.****

Depuis 1977 que ce charmant duplex est dans la famille. La propriétaire précédente (succession 2020) en a pris bien soin.
Le logement du rez-de-chaussée était occupé que quelques mois par année (chalet l'été & Floride l'hiver).

Il est en excellente condition, tout comme l'aménagement du sous-sol.

La cour est manucurée, intime & avec un bel espace de stationnement pavé, clôturé & accessible à l'année par une ruelle déneigée pour les pompiers & éboueurs.
Au 2e étage, magnifique logement de 4 pièces & ½ plus une grande salle de lavage en verrière. Grande fenestration favorisant un ensoleillement maximal. Les revêtements de plancher sont impeccables & principalement de bois franc. Les plafonds sont à 9 pieds & toutes les magnifiques portes intérieures sont de bois & à l'état naturel. Les belles boiseries de bois franc sont peintes.
Excellent locataire depuis 2019.
Loyer de 700$/mois non chauffé. Fin du bail 30-6-2021

Plusieurs améliorations ont été réalisées par la propriétaire précédente, soit:

-Toiture +- 2013
-L'entrée d'eau a été remplacée(cuivre) de la rue jusque dans la maison (2019)
-Au 2e étage: installation d'un bain magique +- 3 ans
-Au rez-de-chaussée: remplacement des armoires de cuisine (chêne +- 30 ans), installation d'un bain magique,
remplacement de la toilette et vanité (+- 10 ans). Remplacement majeur de tuyauterie (+- 3 ans).
-Fenêtres (aluminium/guillotine) remplacées +- 30 ans.
-Un clapet anti retour a été installé au sous-sol (+- 2010).
Les galeries à l'arrière ont été fermées, isolées, finies & chauffées il y a plusieurs années. Celle au 2e
étage a été aménagé en salle de lavage et celle du rez-de-chaussée est utilisée en verrière. Une autre galerie
extérieure a été ajoutée au rez-de-chaussée.
Les galeries & escalier à l'avant sont de fibre de verre & les rampes sont en aluminium (sans entretien).
Un nouveau certificat de localisation sera disponible en janvier 2021.

À coté de l'autobus 90 menant au métro Vendôme en moins de 20 minutes.
Tout près de l'autoroute 20, à 10 minutes du centre-ville, 10 minutes de l'aéroport, 5 minutes du lac St-Louis, 5 minutes du train de banlieue, 5 minutes de l'autoroute 13, 5 minutes de l'autoroute Décarie et 10 minutes du pont Champlain ou Mercier, ainsi que de l'hôpital de Lachine ou le méga hôpital de NDG.

Il y a aussi la piste cyclable longeant le canal Lachine à moins de 2 minutes, parc à l'arrière avec nouvelle piscine publique, aréna et terrain de baseball / soccer / basketball / tennis.
L'école maternelle & primaire sont à quelques coins de rue.

Il me fera plaisir de vous le faire VISITER À PARTIR du samedi 5 décembre.

OBLIGATOIRE: Formulaire de visite COVID, masque, désinfection des mains & 2 mètres.

Une pré autorisation hypothécaire sera exigée à la présentation de votre offre d'achat. SVP prévoir cette démarche.

Plus de places de visite avant mardi



INCLUSIONS
Aspirateur central au rez-de-chaussée et sous-sol & 2 remises de jardins acceptées tel quel.

EXCLUSIONS
2e étage: Tous luminaires sauf dans l'entrée & salle de lavage,hotte de cuisine,rideaux,tablette décorative de bois, armoire vitrée(cuisine),poignées des armoires de cuisine,tous gradateurs de lumières,pommeau & douche téléphone.Les anciens éléments seront remis en place par le locataire au départ.