Vendu
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Duplex - Vendu

425 000 $ Lachine

93-95 Av. Duranceau H8R1M4
  • Duplex
  • 1 498 pc
  • 9 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bain
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Duplex - 93-95 Av. Duranceau

Référence : #27260196
514 898-6088

Magnifique DUPLEX pour PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Extrêmement bien entretenu dans les 2 logements & à l'extérieur. Sous-sol bien aménagé avec salle de douche/lavage & salle familiale avec bar. Stationnement pavé à l'arrière & accessible par une ruelle propre & déneigée. Belle cour intime.Facilité d'accès aux autoroutes 20, 13 & 15,centre-ville & ponts.

****Propriétaire occupant & disponible au 1er juin ou avant si possible.****

Depuis 1977 que ce charmant duplex est dans la famille. La propriétaire précédente (succession 2020) en a pris bien soin.
Le logement du rez-de-chaussée était occupé que quelques mois par année (chalet l'été & Floride l'hiver).

Il est en excellente condition, tout comme l'aménagement du sous-sol.

La cour est manucurée, intime & avec un bel espace de stationnement pavé, clôturé & accessible à l'année par une ruelle déneigée pour les pompiers & éboueurs.
Au 2e étage, magnifique logement de 4 pièces & ½ plus une grande salle de lavage en verrière. Grande fenestration favorisant un ensoleillement maximal. Les revêtements de plancher sont impeccables & principalement de bois franc. Les plafonds sont à 9 pieds & toutes les magnifiques portes intérieures sont de bois & à l'état naturel. Les belles boiseries de bois franc sont peintes.
Excellent locataire depuis 2019.
Loyer de 700$/mois non chauffé. Fin du bail 30-6-2021

Plusieurs améliorations ont été réalisées par la propriétaire précédente, soit:

-Toiture +- 2013
-L'entrée d'eau a été remplacée(cuivre) de la rue jusque dans la maison (2019)
-Au 2e étage: installation d'un bain magique +- 3 ans
-Au rez-de-chaussée: remplacement des armoires de cuisine (chêne +- 30 ans), installation d'un bain magique,
remplacement de la toilette et vanité (+- 10 ans). Remplacement majeur de tuyauterie (+- 3 ans).
-Fenêtres (aluminium/guillotine) remplacées +- 30 ans.
-Un clapet anti retour a été installé au sous-sol (+- 2010).
Les galeries à l'arrière ont été fermées, isolées, finies & chauffées il y a plusieurs années. Celle au 2e
étage a été aménagé en salle de lavage et celle du rez-de-chaussée est utilisée en verrière. Une autre galerie
extérieure a été ajoutée au rez-de-chaussée.
Les galeries & escalier à l'avant sont de fibre de verre & les rampes sont en aluminium (sans entretien).
Un nouveau certificat de localisation sera disponible en janvier 2021.

À coté de l'autobus 90 menant au métro Vendôme en moins de 20 minutes.
Tout près de l'autoroute 20, à 10 minutes du centre-ville, 10 minutes de l'aéroport, 5 minutes du lac St-Louis, 5 minutes du train de banlieue, 5 minutes de l'autoroute 13, 5 minutes de l'autoroute Décarie et 10 minutes du pont Champlain ou Mercier, ainsi que de l'hôpital de Lachine ou le méga hôpital de NDG.

Il y a aussi la piste cyclable longeant le canal Lachine à moins de 2 minutes, parc à l'arrière avec nouvelle piscine publique, aréna et terrain de baseball / soccer / basketball / tennis.
L'école maternelle & primaire sont à quelques coins de rue.

Il me fera plaisir de vous le faire VISITER À PARTIR du samedi 5 décembre.

OBLIGATOIRE: Formulaire de visite COVID, masque, désinfection des mains & 2 mètres.

Une pré autorisation hypothécaire sera exigée à la présentation de votre offre d'achat. SVP prévoir cette démarche.

Plus de places de visite avant mardi



INCLUSIONS
Aspirateur central au rez-de-chaussée et sous-sol & 2 remises de jardins acceptées tel quel.

EXCLUSIONS
2e étage: Tous luminaires sauf dans l'entrée & salle de lavage,hotte de cuisine,rideaux,tablette décorative de bois, armoire vitrée(cuisine),poignées des armoires de cuisine,tous gradateurs de lumières,pommeau & douche téléphone.Les anciens éléments seront remis en place par le locataire au départ.

Vendu
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Informations générales
À vendre
Type Duplex
Prix 425 000 $
Référence 27260196
Nombre d'unités 4
Année de construction 1944
Taxe municipale 2 395 $ / an
Taxe scolaire 255 $ / an
Revenus annuels bruts 24 000 $
Pièces 9
Chambres 2
Salles de bain 2
Surface habitable 1 498 pc
Terrain 1 850 pc
Système d'égoûts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Vinyle
Fenêtres Aluminium
Type de fenêtre Coulissante
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Sous-sol 6 pieds et plus
Partiellement aménagé
Armoires Bois
Stationnement (total) Extérieur
Allée Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé
Paysager
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Ruelle déneigée
Proximité Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
Transport en commun
École primaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Duplex
Type de bâtiment En rangée
Dimensions du bâtiment 24.4 x 33.5 pi (irrégulier)
Dimensions du terrain 24.4 x 76.0 pi
Date d'occupation 2021/06/01
Évaluation municipale
Année 2020
Évaluation Terrain 73 100 $
Évaluation Bâtiment 230 200 $
Total 303 300 $
Taxes
Taxes municipales (2020) 2 395 $
Taxes scolaires (2020) 255 $
Total 2 650 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
1 0
AU½ 1 0
AU½ 1 0
1 0
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Cuisine 13.6x14 pi (irrégulier) Parqueterie Armoires de chêne
RC Salon 11.7x9.5 pi Bois
RC Chambre à coucher principale 11.11x9.4 pi Bois
RC Chambre à coucher 11.4x8.8 pi Bois
RC Solarium/Verrière 12.1x4.3 pi Parqueterie
RC Salle de bains 6.10x4.11 pi Céramique
SS1 Salle familiale 22x17.9 pi (irrégulier) Tapis
SS1 Salle de bains 9.3x5.5 pi Céramique
SS1 Atelier 13x12.11 pi Béton
Référence :
#27260196

Sophie Shao Mei Ou
Courtier immobilier agréé DA
514 898-6088