Duplex - Vendu
425 000 $ Lachine
- Duplex
- 1 498 pc
- 9 pièces
- 2 chambres
- 2 salles de bain
Duplex - 93-95 Av. Duranceau

Magnifique DUPLEX pour PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Extrêmement bien entretenu dans les 2 logements & à l'extérieur. Sous-sol bien aménagé avec salle de douche/lavage & salle familiale avec bar. Stationnement pavé à l'arrière & accessible par une ruelle propre & déneigée. Belle cour intime.Facilité d'accès aux autoroutes 20, 13 & 15,centre-ville & ponts.
****Propriétaire occupant & disponible au 1er juin ou avant si possible.****
Depuis 1977 que ce charmant duplex est dans la famille. La propriétaire précédente (succession 2020) en a pris bien soin.
Le logement du rez-de-chaussée était occupé que quelques mois par année (chalet l'été & Floride l'hiver).
Il est en excellente condition, tout comme l'aménagement du sous-sol.
La cour est manucurée, intime & avec un bel espace de stationnement pavé, clôturé & accessible à l'année par une ruelle déneigée pour les pompiers & éboueurs.
Au 2e étage, magnifique logement de 4 pièces & ½ plus une grande salle de lavage en verrière. Grande fenestration favorisant un ensoleillement maximal. Les revêtements de plancher sont impeccables & principalement de bois franc. Les plafonds sont à 9 pieds & toutes les magnifiques portes intérieures sont de bois & à l'état naturel. Les belles boiseries de bois franc sont peintes.
Excellent locataire depuis 2019.
Loyer de 700$/mois non chauffé. Fin du bail 30-6-2021
Plusieurs améliorations ont été réalisées par la propriétaire précédente, soit:
-Toiture +- 2013
-L'entrée d'eau a été remplacée(cuivre) de la rue jusque dans la maison (2019)
-Au 2e étage: installation d'un bain magique +- 3 ans
-Au rez-de-chaussée: remplacement des armoires de cuisine (chêne +- 30 ans), installation d'un bain magique,
remplacement de la toilette et vanité (+- 10 ans). Remplacement majeur de tuyauterie (+- 3 ans).
-Fenêtres (aluminium/guillotine) remplacées +- 30 ans.
-Un clapet anti retour a été installé au sous-sol (+- 2010).
Les galeries à l'arrière ont été fermées, isolées, finies & chauffées il y a plusieurs années. Celle au 2e
étage a été aménagé en salle de lavage et celle du rez-de-chaussée est utilisée en verrière. Une autre galerie
extérieure a été ajoutée au rez-de-chaussée.
Les galeries & escalier à l'avant sont de fibre de verre & les rampes sont en aluminium (sans entretien).
Un nouveau certificat de localisation sera disponible en janvier 2021.
À coté de l'autobus 90 menant au métro Vendôme en moins de 20 minutes.
Tout près de l'autoroute 20, à 10 minutes du centre-ville, 10 minutes de l'aéroport, 5 minutes du lac St-Louis, 5 minutes du train de banlieue, 5 minutes de l'autoroute 13, 5 minutes de l'autoroute Décarie et 10 minutes du pont Champlain ou Mercier, ainsi que de l'hôpital de Lachine ou le méga hôpital de NDG.
Il y a aussi la piste cyclable longeant le canal Lachine à moins de 2 minutes, parc à l'arrière avec nouvelle piscine publique, aréna et terrain de baseball / soccer / basketball / tennis.
L'école maternelle & primaire sont à quelques coins de rue.
Il me fera plaisir de vous le faire VISITER À PARTIR du samedi 5 décembre.
OBLIGATOIRE: Formulaire de visite COVID, masque, désinfection des mains & 2 mètres.
Une pré autorisation hypothécaire sera exigée à la présentation de votre offre d'achat. SVP prévoir cette démarche.
Plus de places de visite avant mardi
INCLUSIONS
Aspirateur central au rez-de-chaussée et sous-sol & 2 remises de jardins acceptées tel quel.
EXCLUSIONS
2e étage: Tous luminaires sauf dans l'entrée & salle de lavage,hotte de cuisine,rideaux,tablette décorative de bois, armoire vitrée(cuisine),poignées des armoires de cuisine,tous gradateurs de lumières,pommeau & douche téléphone.Les anciens éléments seront remis en place par le locataire au départ.
À vendre | |
Type | Duplex |
Prix | 425 000 $ |
Référence | 27260196 |
Nombre d'unités | 4 |
Année de construction | 1944 |
Taxe municipale | 2 395 $ / an |
Taxe scolaire | 255 $ / an |
Revenus annuels bruts | 24 000 $ |
Pièces | 9 |
Chambres | 2 |
Salles de bain | 2 |
Surface habitable | 1 498 pc |
Terrain | 1 850 pc |
Système d'égoûts | Municipal |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Fondation | Béton coulé |
Toiture | Bitume et gravier |
Revêtements |
Brique Vinyle |
Fenêtres | Aluminium |
Type de fenêtre | Coulissante |
Énergie pour le chauffage | Électricité |
Mode de chauffage | Plinthes électriques |
Sous-sol |
6 pieds et plus Partiellement aménagé |
Armoires | Bois |
Stationnement (total) | Extérieur |
Allée | Asphalte |
Aménagement du terrain |
Clôturé Paysager |
Particularités |
Aucun voisin à l'arrière Ruelle déneigée |
Proximité |
Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire |
Zonage | Résidentiel |
Genre de propriété | Duplex |
Type de bâtiment | En rangée |
Dimensions du bâtiment | 24.4 x 33.5 pi (irrégulier) |
Dimensions du terrain | 24.4 x 76.0 pi |
Date d'occupation | 2021/06/01 |
Année | 2020 |
Évaluation Terrain | 73 100 $ |
Évaluation Bâtiment | 230 200 $ |
Total | 303 300 $ |
Taxes municipales (2020) | 2 395 $ |
Taxes scolaires (2020) | 255 $ |
Total | 2 650 $ |
Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
---|---|---|---|---|
4½ | 1 | 0 | ||
AU½ | 1 | 0 | ||
AU½ | 1 | 0 | ||
4½ | 1 | 0 |
Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
---|---|---|---|---|
RC | Cuisine | 13.6x14 pi (irrégulier) | Parqueterie | Armoires de chêne |
RC | Salon | 11.7x9.5 pi | Bois | |
RC | Chambre à coucher principale | 11.11x9.4 pi | Bois | |
RC | Chambre à coucher | 11.4x8.8 pi | Bois | |
RC | Solarium/Verrière | 12.1x4.3 pi | Parqueterie | |
RC | Salle de bains | 6.10x4.11 pi | Céramique | |
SS1 | Salle familiale | 22x17.9 pi (irrégulier) | Tapis | |
SS1 | Salle de bains | 9.3x5.5 pi | Céramique | |
SS1 | Atelier | 13x12.11 pi | Béton |
