Vendu
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Maison - Vendu

Dorval

90 Av. de la Présentation H9S3L3
  • Maison
  • 1265.0 pc
  • 11 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
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Maison à étages - 90 Av. de la Présentation

Référence : #22961506
514 898-6088

Très beau cottage détaché au coeur du Village de Dorval.Tous les commerces de quartier,restaurants,centre d'Achat Dorval, cliniques médicales,SAQ & pharmacies sont à distance de marche.Les autoroutes 20 et 520 (Cote-de-Liesse) sont à 2 minutes en voiture.Cette propriété est très bien entretenue & parfaite pour un jeune couple de premiers acheteurs.

Charmant cottage de 3 chambres localisé dans le coeur du Village.

Propriété idéale pour un jeune couple désirant débuter une vie familiale dans un environnement idéal.

Tout est à proximité:commerces de quartier,restaurants, pharmacies,SAQ,Centre d'achat Dorval,autoroutes 20 & 520 à moins de 2 minutes & la 13 à environ 5 minutes.Le train de banlieue est à 2 minutes & le secteur est aussi desservi par les autobus de la STCUM.

L'aéroport est à 5 minutes & amène ses avantages.Grace aux taxes payées à la ville de Dorval,le taux de taxation des résidents de Dorval est le moins cher au Québec!

En plus,cet immeuble est localisé dans Dorval est,secteur qui n'a pas de corridor aérien au dessus de ses maisons. WOW!
Dorval jouit du plus beau bord de l'eau de l'ile de Montréal longeant le prestigieux Lac St-Louis.Ceci en fait un endroit de rêve pour la villégiature,sports nautiques (accès au quai municipal) & sa piste cyclable vous amène au centre ville de Montréal (est) ou dans la direction de Ste-Anne-de-Bellevue (ouest).

Le centre ville de Montréal est accessible en moins de 20 minutes en voiture.

Cette construction a reçu plusieurs améliorations au fil des ans:

-Bâtisse soulevée,nouvelle fondation de béton coulé,rallonge à l'arrière,nouvelle isolation & nouveau parement de briques (1967)

-Sous-sol:finition des pièces (1967),salle de douches rénovée avec plancher chauffant (2003) & nouvelle douche (2015)
-Remplacement du plancher de la cuisine (flottant de vinyle/imitation bois franc),salle de bains au R/C & salle de lavage (2018)
-Installation d'une thermopompe (2008) & remplacement de son compresseur (2013)
-Installation d'une fournaise au gaz propane (1992) combinée à la thermopompe vous fait économiser par son programme bi-énergie.
-Chauffe-eau (2018)
-Toiture de tôle installée en 2001 & remplacée sous garantie en 2010
-Piscine creusée 1978,nouvelle toile (2010) qui fuit légèrement (à vérifier) & nouvelle pompe (2018)
-Nouveau pavage pour 2 voitures cote à cote (2013)
-Installation d'une clôture qui fait tout le pourtour arrière du terrain (2013)
-Installation de fils chauffants dans les gouttières cotés sud & nord.

Notes

1) Au poste 10.1 du certificat de localisation ''Règlement municipal'',il y a une mention concernant les marges minimales qui ne sont pas respectées à la limite est,sud & nord.Il y a une lettre de la Ville de Dorval qui vous sécurisera concernant ses droits acquis.
L'acheteur devra accepter cet état de fait dans sa Promesse d'achat en mentionnant qu'il est au courant & qu'il l'accepte.

2) Les plafonds au 2e étage sont à 6'5'' & les chambres sont de moyenne dimension. SVP regarder les dimensions.

3) Il y a aussi un magnifique complexe de condominium récent à coté (Voir photos).Les copropriétaires sont d'excellents voisins & très peu visibles.
AVANT DE VENIR VISITER,svp en tenir compte.

SVP Consultez les 40 photos pour une image plus complète.

Occupation possible +- mi-mai 2020


INCLUSIONS
Thermopompe, lave-vaisselle, accessoires de piscine, toiles de patio, aspirateur central et accessoires, poêle au propane Kozi (sous-sol).

EXCLUSIONS
Stores et rideaux, système d'alarme (loué), chaufferette Steibel-Eltron dans la salle de bains du sous-sol & cuisinière au gaz propane dans la cuisine. Bonbonne au gaz propane louée.

Vendu
image 0 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 1 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 2 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 3 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 4 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 5 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 6 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 7 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 8 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 9 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 10 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 11 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 12 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 13 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 14 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 15 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 16 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 17 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 18 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 19 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 20 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 21 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 22 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 23 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 24 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 25 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 26 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 27 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 28 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 29 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 30 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 31 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 32 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 33 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 34 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 35 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 36 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 37 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 38 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces image 39 - Maison À vendre Dorval - 11 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Maison
Prix
Référence 22961506
Année de construction 1947
Taxe municipale 2 202 $ / an
Taxe scolaire 419 $ / an
Pièces 11
Chambres 3
Salles de bain 2
Surface habitable 1265.0 pc
Terrain 3313.0 pc
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Tôle
Fenêtres Aluminium
Type de fenêtre Coulissante
Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage Bi-énergie
Propane
Électricité
Mode de chauffage Air soufflé
Plinthes à convection
Sous-sol 6 pieds et plus
Partiellement aménagé
Foyers-poêles Gaz propane
Armoires Bois
Équipement disponible Thermopompe centrale
Piscine Creusée
Stationnement Extérieur
Allée Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé
Patio
Paysager
Topographie Plat
Proximité Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Transport en commun
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Maison à étages
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment 24.5 x 33.7 pi (irrégulier)
Dimensions du terrain 33.0 x 100.0 pi (irrégulier)
Date d'occupation 2020/05/25
Évaluation municipale
Année 2020
Évaluation Terrain 134 900 $
Évaluation Bâtiment 259 500 $
Total 394 400 $
Taxes
Taxes municipales (2020) 2 202 $
Taxes scolaires (2019) 419 $
Total 2 621 $
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Cuisine 14.4x10.4 pi Plancher flottant
RC Salle à manger 13.1x11.1 pi Bois
RC Salon 13.1x11.1 pi Bois
RC Salle de bains 6.7x4.10 pi Plancher flottant
RC Salle de lavage 9.2x6.10 pi Plancher flottant
2 Chambre à coucher principale 11x10.8 pi Linoléum
2 Chambre à coucher 11.3x7.10 pi Plancher flottant
2 Chambre à coucher 9.10x7.9 pi Plancher flottant
SS1 Salle familiale 17.8x12 pi Tapis
SS1 Salle de bains 8.5x6.9 pi Céramique
SS1 Atelier 12x9 pi Béton
Référence :
#22961506

Sophie Shao Mei Ou
Courtier immobilier agréé DA
514 898-6088