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Maison - À vendre

868 000 $ Salaberry De Valleyfield

475 Boul. du Bord-de-l'Eau J6S4V3
  • Maison
  • 3129.0 pc
  • 13 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
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Maison à étages - 475 Boul. du Bord-de-l'Eau

Référence : #23380570
514 898-6088

Magnifique cottage en bordure du fleuve St-Laurent sans possibilité d'inondation. Cette construction est spectaculaire & constituée de matériaux de qualité très supérieure. Cuisine de rêve, fenestration & luminosité abondante, sous-sol fini, garage double, aménagement paysager professionnel & parement extérieur entièrement de pierres.

Cette magnifique construction a été réalisée par un contracteur de renom du secteur, Michel Filiatreau.

Comme mentionné, cet immeuble est en bordure du fleuve St-Laurent mais ne peut pas être inondée. Il y a une digue entre le fleuve & le canal qui longe notre terrain de 274 pieds riverain. Ce cours d'eau secondaire, d'un niveau constant, a une profondeur d'environ 2 à 4 pieds devant notre immeuble & est idéal pour des activés nautiques sécuritaires comme le canot, kayak, pédalo, planche à voile, tout sans moteur. Il y a un contrôle du débit en amont par Hydro Québec, donc aucune inondation possible. Le plaisir d'être riverain sans les risques!
Pour les amants des bateaux à moteur, la partie navigable est à proximité & la marina de Valleyfield n'est qu'à 3-4 km.

Cette bâtisse est remarquable quant à son architecture & à ses composantes. SVP prendre 2 minutes pour apprécier les photos ci-jointes.

Le système de chauffage & climatisation est performant & adapté à vos besoins, c'est-à-dire qu'il est zoné par étage. Un thermostat pour le rez-de-chaussée & un autre pour le 2e étage. Il y a aussi des plinthes électriques au sous-sol pour tempérer cet espace pendant les périodes fraiches, lorsque la fournaise & thermopompe ne sont pas en fonction.

Le poêle à bois, à combustion lente, est aussi branché à la fournaise par un conduit & ventilateur, qui distribue la chaleur dans toute la maison. Aucune perte d'énergie!

Les bardeaux d'asphaltes sur les toitures de la maison & du garage datent de 2015.

Valleyfield est en pleine effervescence. Le centre ville n'a rien à envier de par ses nombreux commerces,restaurants, garderies,écoles,piste cyclable, parcs & l'hôpital du Suroit à quelques minutes.

L'économie est fleurissante avec ses 4 parcs industriels sur le territoire.
Valleyfield n'est à une trentaine de minutes de l'ile de Montréal!
Le terrain de 52 474 pieds carrés,pourrait être subdivisé selon les informations obtenues par le propriétaire.


INCLUSIONS
Système d'alarme, thermopompe, rideaux, stores, aspirateur central (neuf 2019) et accessoires, cuisinière au gaz, lave-vaisselle (neuf 2019) et micro ondes encastré.

EXCLUSIONS
Location de 2 réservoirs au gaz propane.

image 0 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 1 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 2 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 3 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 4 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 5 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 6 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 7 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 8 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 9 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 10 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 11 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 12 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 13 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 14 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 15 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 16 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 17 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 18 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 19 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 20 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 21 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 22 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 23 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 24 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 25 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 26 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 27 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 28 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 29 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 30 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 31 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 32 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 33 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 34 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 35 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 36 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 37 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 38 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces image 39 - Maison À vendre Salaberry-de-Valleyfield - 13 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Maison
Prix 868 000 $
Référence 23380570
Année de construction 2004
Taxe municipale 8 037 $ / an
Taxe scolaire 1 373 $ / an
Pièces 13
Chambres 5
Salles de bain 2
Salle d'eau 1
Surface habitable 3129.0 pc
Terrain 52474.0 pc
Système d'égouts Champ d'épuration
Fosse septique
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Pierre
Fenêtres PVC
Type de fenêtre Manivelle
Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage Bi-énergie
Propane
Électricité
Mode de chauffage Air soufflé
Plinthes électriques
Sous-sol 6 pieds et plus
Partiellement aménagé
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Douche indépendante
Foyers-poêles Combustion lente
Poêle à bois
Armoires Bois
Équipement disponible Installation aspirateur central
Porte de garage électrique
Système d'alarme
Thermopompe centrale
Échangeur d'air
Stationnement Au garage
Extérieur
Allée Asphalte
Pavé uni
Garage Attaché
Chauffé
Double largeur ou plus
Plancher à l'époxy
Aménagement du terrain Patio
Paysager
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Bordé par l'eau
Non navigable
Topographie Plat
Riverain NON INONDABLE
Vue Sur l'eau
Proximité Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Maison à étages
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment 69.1 x 64.3 pi (irrégulier)
Dimensions du terrain 209.0 x 274.0 pi (irrégulier)
Délai d'occupation 30 jours
Évaluation municipale
Année 2019
Évaluation Terrain 245 000 $
Évaluation Bâtiment 666 100 $
Total 911 100 $
Taxes
Taxes municipales (2019) 8 037 $
Taxes scolaires (2018) 1 373 $
Total 9 410 $
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Cuisine 18x17 pi Céramique Armoires de chêne
RC Salle à manger 15x14 pi Céramique Aire ouverte
RC Salon 18x17 pi Céramique Aire ouverte
RC Salle d'eau 11x9 pi Céramique Laveuse & sécheuse
RC Hall d'entrée 14x9.9 pi Céramique Majestueux
2 Chambre à coucher principale 15x14 pi Bois Walk-in
2 Salle de bains 11x9 pi Céramique Attenante à CCP
2 Chambre à coucher 14x11 pi Bois
2 Chambre à coucher 14x11 pi Bois
2 Salle de bains 10x7 pi Céramique Bain+douche
2 Boudoir 14x9.9 pi Bois Accès au balcon
SS1 Salle familiale 16x13.6 pi Tapis
SS1 Chambre à coucher 17x16 pi Tapis
SS1 Chambre à coucher 13x13 pi Tapis
SS1 Atelier 34x17 pi Autre Salle mécanique
SS1 Rangement 11x7 pi Autre
Référence :
#23380570

Sophie Shao Mei Ou
Courtier immobilier agréé DA
514 898-6088