949 000 $ Mercier/Hochelaga Maisonneuve

Opportunité d'investissement pour propriétaire occupant ou non. Immeuble bien entretenu. Plusieurs rénovations effectuées, voir addenda. Un grand rez de chaussée rénové avec cour, 4 logements 3 et 1/2 . Potentiel d'augmentation des revenus. Excellente localisation entre les stations de Métro Pie IX et Joliette, proche tout ce que HOMA peut offrir.

Ce quartier d'Hochelaga continue de renaître et de se développer, il faut en profiter.

Immeuble bien entretenu, le propriétaire y habite depuis 20 ans.
Très bon potentiel de rentabilité pour un investissement et aussi une opportunité pour propriétaire occupant . Actuellement l'appartement du propriétaire au 3ème étage ferait un pied à terre formidable avec sa terrasse sur le toit, son atelier au sous-sol et ses stationnements.

Rénovations:
- Toit refait en 2011 avec membrane TPO blanche
- Le drain d'égout entre la maison et le collecteur de la ville a été remplacé en 2017 ainsi que l'entrée d'eau (en cuivre ).
- Nouvelle entrée électrique avec panneau principal de 400 ampères au sous-sol. - Les entrées électriques des appartements 2,3,4 et 5 ont été changées avec l'installation d'un panneau de 100 ampères à disjoncteurs dans chaque logement et d'un disjoncteur principal au sous-sol avec les compteurs digitaux.
- En 2011: L'escalier de secours arrière a été remplacé par un escalier en acier montant jusqu'au toit et à la terrasse. Les quatre balcons arrière ont été refait en acier également.
- En 2010: Le mur Nord a été refait (briques enlevées, mur isolé, briques reposées).
Les murs Ouest et Est (façades avant et arrière) ont été refait sur le dernier 6 pied en haut des murs,(briques enlevées et reposées).
- En 2010 : Appartement #1 refait (cuisine, salle de bains, planchers sablés-vernis, peinture).
- En 2008 : Appartement #4 refait pour le propriétaire, divisions changée pour faire un seul espace ouvert.
- En 2019 : Appartement #2 refait (cuisine, salle de bains, planchers sablés-vernis, peinture).
- En 2020 : Appartement #3 repeint.

* tous les baux ont été renouvelé jusqu'à jusqu'au 30 juin 2022

** Le montant des loyers et revenus indiqués actuel de 43740$ sera de 44780$ à partir du 1er juillet 2021.


- Situé à quelques minutes à pied des métro Pie IX et Joliette et des autobus, de tous les commerces et services du quartier, du marché Maisonneuve, des parcs et écoles, cégep, garderies.

Un secteur de choix pour de nombreuses activités : jardin botanique, parc olympique, biodôme, restaurants, commerces.


* Visites possibles de l'appartement #4 (incluant le toit et le sous-sol) occupé par le vendeur avec 24h d'avis. Les autres logements seront visités suite à une promesse d'achat acceptée.


* toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une préautorisation hypothécaire valide démontrant la capacité financière de l'acheteur et doit être adressée à Christian Pertin

* Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par le vendeur.
* Un nouveau certificat de localisation est commandé.




INCLUSIONS
Thermopompe pour air climatisé et chauffage de l'appartement #4 occupé par le propriétaire.

EXCLUSIONS
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