Impressionnant quintuplex au coeur du petit Laurier. L'immeuble a été entretenu avec soin au fil des années. Il comprend un 6 ½ au rez-de-chaussée avec une jolie cour privative coté soleil et 4 x 3 1/2 aux étages (dans un etat impeccable). L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures au cours des années : rénovation complète des 4 unités supérieures, maçonnerie (murs avant et arrière), toiture, thermopompes, aménagement extérieur... voir déclaration du vendeur. Excellent potentiel d'optimisation. Très belle clientèle locative dans un secteur extrêmement recherché. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur ce bloc est incroyable!
Les 4 x 3 ½ sont loués meublés et équipés avec hydro inclus.
Rien n'est inclus pour le 6 1/2 du rez-de-chaussée. Grand appartement de 3 pieces doubles et une cuisine donnant sur la cour arriere.
Produit rare, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant recherchant un actif clé en main,
Rénovations :
- Restauration complète mur de brique avant (2017 - 58 000$)
- Réfection du mur arrière (2013 - 15 000$)
- Rénovations des 4 x 3.5 : Plâtre, sol, salle de bain, cuisine (2016 à 2020) - Salle de bain du 6.5 (2020) (environ 200 000$)
- 4 x Thermopompes murales (2022 - 12 000$)
- Réfection toiture (2013)
- Aménagement extérieur - terrassement (2020 - 12 400$)
5154 -- Rez-de-chaussée : Grand logement d'environ 1 050 pi² comprenant 3 pièces doubles. Unité bien entretenue, récemment repeinte (2025), avec salle de bain entièrement rénovée entre 2016 et 2020. Le logement bénéficie d'un accès direct à la cour arrière, refaite en 2020 (pavage et aménagement paysager). Loué avec un bail annuel.
5156, 5158, 5160, 5162 : Quatre logements 3 ½ d'environ 500 pi² chacun, entièrement rénovés entre 2016 et 2019. Dans un état impeccable! Tous sont meublés et équipés, ils sont loués avec un bail annuel. le proprietaire paye hydro. Chaque unité bénéficie d'un espace de rangement dans des cabanons situés à l'arrière.
Tous les logements ont des lockers.
INCLUSIONS
Voir les baux, les 3 1/2 sont meublés et équipés.
EXCLUSIONS
Voir les baux
| Année d'évaluation | 2024 |
| Terrain | 459 000 $ |
| Bâtiment | 1 157 400 $ |
| Total | 1 616 400 $ |
| Taxes municipales (2026) | 1 165 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 9 772 $ |
| Total | 10 937 $ |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Matériaux de construction | Brique |
| Chauffage |
Plinthes électriques Électricité |
| Caractéristiques du terrain |
Garderie/CPE Hôpital Métro Parc Piste cyclable Transport en commun |
| Égouts | Municipalité |
| Reprise/Contrôle de justice | Non |
| Services publics |
Eau raccordée Égout raccordé Électricité raccordée |
| Source d'eau | Municipalité |
| Utilisation de la propriété | Résidentielle |
| Dimensions du terrain | 25 X 73 p / 7,62 X 22,25 m |
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Propriétés unifamiliale, condo, duplex
Prix de la propriété ≤ 500 000 $ : minimum 5
Prix de la propriété > 500 000 $ : minimum 10%
3-4 plex : minimum 10%
Mise de fonds > 20 % : 30 ans maximum
