Plateau! Grand cottage rénové situé à deux pas du parc La Fontaine, au coeur d'un quartier familial et dynamique. Il offre quatre véritables chambres à coucher et deux salles de bains complètes. Le rez-de-chaussée est un magnifique et vaste espace de vie à aire ouverte, entièrement rénové. La cuisine et les salles de bains sont dotées de planchers chauffants. La maison est lumineuse grâce à ses 2 portes-fenêtres qui ouvrent sur une charmante cour intime ainsi que sur une ruelle verte. Bien entretenue au fils des ans elle offre également de nombreux espaces de rangement. C'est une maison spacieuse et bien divisée qui saura plaire aux familles.
Localisation :
Idéalement située dans un secteur tranquille et familial du Plateau-Mont-Royal, cette maison rénovée séduit autant par son charme que par sa fonctionnalité.
Dès l'entrée, on découvre un hall accueillant et spacieux, avec un espace entièrement dédié au vestiaire. Le rez-de-chaussée propose un concept à aire ouverte moderne et convivial, réunissant un grand salon, une salle à manger, un boudoir et une cuisine au design contemporain. Son spectaculaire îlot central et le soin apporté aux détails en font un espace aussi élégant que fonctionnel.
À l'arrière, une belle cour ensoleillée et clôturée invite à profiter pleinement des beaux jours. Une salle de bains complète avec plancher chauffant complète ce niveau.
À l'étage, on retrouve quatre chambres à coucher de bonnes dimensions. Une vaste salle de bains, équipée d'un bain, d'une douche séparée et d'un plancher chauffant, complète l'étage.
Le plan fourni vous permettra de bien apprécier la configuration des pièces et les divisions de la maison.
Améliorations et aspects techniques
Toiture en membrane élastomère : 2019
Rénovation complète du rez-de-chaussée : 2022 (plomberie, électricité, planchers, sous-planchers, cuisine et salle de bains)
Portes et fenêtres remplacées : 2023
Rejointoiement de la brique arrière : 2021
Salle de bains de l'étage rénovée
Cour arrière réaménagée : terrasse en bois et nouvelle clôture
Visites faciles avec 24h d'avis.
INCLUSIONS
lave vaisselle Bosh 2023 Poele induction Bosh : 2021 Stores sur mesure (chambres et boudoir) Meuble d'entrée (banquette et meuble haut) Frame du walking
EXCLUSIONS
suspensions : salon, couloir au 2eme, et chambre principale. Aménagement du placard d'entrée et du dressing de la CAC principale Enceintes Cave a vins
| Assessment year | 2024 |
| Land | $412,600 |
| Building | $431,600 |
| Total | $844,200 |
| Municipal taxes (2026) | $5,424 |
| School taxes (2026) | $638 |
| Total | $6,062 |
| Basement | Crawl space |
| Building type | Attached |
| Construction Materials | Brick |
| Cooling | Wall-mounted heat pump |
| Exterior Features | Private yard |
| Heating |
Electricity Radiant |
| Laundry Features |
2nd level Bathroom In bathroom second level |
| Levels | Two or more storey |
| Lot Features |
Bicycle path CEGEP Daycare centre Elementary school High school Highway Hospital Metro Park |
| Roof | Elastomeric membrane |
| Sewer | Municipality |
| Repossession/Judicial authority | No |
| Utilities |
Electricity Connected Sewer Connected Water Connected |
| Water Source | Municipality |
| Window Features |
Casement French door PVC |
| Bathroom Features | Separate shower |
| Land dimensions | 25 X 74 p / 7,62 X 22,56 m |
| Occupancy delay | 30 days |
Room |
Area
(m²)
|
Dimensions
|
Level
|
Floor
|
Comments
|
|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 11.69 | 4.19 × 2.79 m | 0 | Bois | piece distant les pieces |
| Cuisine | 17.89 | 4.19 × 4.27 m | 0 | Céramique | planchers chauffants |
| Salon | 11.49 | 4.27 × 2.69 m | 0 | Bois | |
| Salle à manger | 13.55 | 4.17 × 3.25 m | 0 | Bois | |
| Boudoir | 4.81 | 2.26 × 2.13 m | 0 | Bois | |
| Salle de bains | 6.27 | 2.74 × 2.29 m | 0 | Céramique | planchers chauffants |
| Chambre à coucher principale | 14.07 | 5.33 × 2.64 m | 2 | Bois | |
| Rangement | 3.20 | 1.19 × 2.69 m | 2 | Bois | attenant a la CAC principale |
| Chambre à coucher | 9.51 | 2.84 × 3.35 m | 2 | Bois | |
| Chambre à coucher | 7.45 | 2.77 × 2.69 m | 2 | Bois | |
| Chambre à coucher | 12.39 | 3.56 × 3.48 m | 2 | Bois | |
| Salle de bains | 7.45 | 2.77 × 2.69 m | 2 | Céramique | planchers chauffants |
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