829 000 $ + taxes Vaudreuil Dorion

Situé dans un secteur recherché de Vaudreuil, à quelques pas de l'artère principale, cet immeuble à revenus entièrement loué offre un excellent potentiel de rendement. Il se compose d'un grand appartement de type 4 1/2 à l'étage, entièrement rénové, avec une vue panoramique imprenable. Au rez-de-chaussée et au sous-sol, vous trouverez 7 bureaux professionnels bien aménagés, parfaits pour une variété d'utilisations commerciales. Au besoin possibilité de récupérer les espaces commerciaux selon les baux en vigueur. L'immeuble est clé en main pour un investisseur. Revenus immédiat!

Immeuble à Revenus de Haut Niveau à Vaudreuil -- Entièrement Loué et Entretien Impeccable

Ce bien immobilier est une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'une propriété à revenu offrant un rendement stable.
Caractéristiques Principales :

Superficie commerciale : 2 700 pi² répartis sur deux étages, comprenant des 7 bureaux professionnels occupés par des locataires fiables dans les secteurs de la santé, de l'éducation et du droit. Ces espaces sont équipés de salles d'attente communes, d'une cuisinette, d'un coin repas et d'une salle de bain. Belle fenestration avec plancher en céramique.

Appartement résidentiel : Spacieux appartement style loft de 1400 pc à l'étage. Chaleureux 4 1/2 rénové, plancher de bois, 1 1/2 sdb offrant une superbe vue panoramique.

Améliorations et Entretien Continu :

L'immeuble a été minutieusement entretenu au fil des ans, avec des rénovations et des mises à jour régulières pour garantir sa longévité, sa résilience et sa conformité. Voici un aperçu des récentes améliorations :

2023-2024 :

-Installation d'un nouveau panneau d'affichage LED avec projecteurs en façade.
-Remplacement de deux nouvelles pompes de puisard, dont une avec batterie de secours.
-Ajout d'une caméras de surveillance et connexion au wifi.
-Ajout d'un système de détection du débit d'eau Wi-Fi (Sinope) installé.

2021-2020 :

-Inspection et remise en état préventive de la toiture.
-Réparations et entretien du crépi et calfeutrage des joints extérieurs.
-2 Nouveaux réservoirs d'eau chaude.

2016-2018 :

-Réparations de maçonnerie et ajout de nouvelles briques sur le côté est de la bâtisse.
-Réaménagement du sous-sol en bureaux et insonorisation Sonopan.
-Mise aux normes de la bâtisse conformément aux exigences des services d'incendie municipaux.
-Rénovation complète de l'appartement du deuxième étage.

2014-2015 :

Réaménagement du rez-de-chaussée pour créer un centre d'affaire professionnels. Remplacement des unités de climatisation.

2009 :

Nouvel aménagement Paysagé en façade créé par Claude Daccord, fameux Architecte paysagiste.

Secteur en Croissance :

Vaudreuil est un secteur en pleine expansion, avec des projets importants comme l'arrivée d'un nouvel hôpital prévu pour 2026. Ce développement continu, ainsi que la demande croissante d'espaces commerciaux et résidentiels, assure des revenus stables à long terme pour cet immeuble.

Travaux à venir :

Travaux supplémentaires sont planifiés pour l'été 2025 afin de remettre en état les murs et l'isolation Sonopan du sous-sol et changer les portes endommagés lors d'un refoulement des égouts en août 2024. Ces réparations seront effectuées en tenant compte des demandes du locataire pour respecter le calendrier scolaire.

*noter que le déneigement des escaliers ne sont pas inclus dans le contrat de déneigement ( fait par le propriétaire)
*La superficie habitable est approximative et n'inclus pas l'espace du sous-sol.



INCLUSIONS
Logement résidentiel à l'étage; laveuse/sécheuse 2024, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, stores, rideaux, tapis de chambre, armoire de rangement et balayeuse centrale. Espace commerciale; meubles des bureaux ( selon les baux), rideaux et stores, meubles de la cuisine et salle d'attente, micro-onde, deux réfrigérateurs, décorations murales, cameras de surveillance UPS, deux sump-pompe(une à batterie avec alerte wifi), système détection de débit d'eau Sinope

EXCLUSIONS
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