在蒙特利尔通过地产经纪购买房屋的步骤

在选择购买房屋的过程中，一般有两种方式，一是通过查询报纸广告，MLS系统寻找，另一种方式也是最快速有效的方式，就是委托某个地产经纪，把您的要求告诉他/她，让他/她帮您搜索推荐。

预约看房：
当您看到合适的房子资料后，接下来就是联系地产经纪预约看房。一般情况预约看房要提前至少24小时，主要是因为无论对房屋的业主或租户，还是带您去看房的地产经纪来说，他们都需要一定的时间作安排。
看房时要注意的是：1）要有经纪去按门铃与业主或租户确认可以看房；2）进入房间内之前要脱鞋，除非业主或租户允许您不脱鞋；3）看房时要在经纪的带领下观看，带着孩子的要看管好孩子；4）需要拍照的话，需得到业主或租户同意；5）不可向业主或租户索要电话，如果需要第二次、第三次看房的话，还要联系原来带您的经纪预约；6）切忌自己闲逛路过挂牌楼盘，直接敲门看房，这样做极不礼貌，更严重的会导致不必要的人身伤害，比如自己被狗咬伤，更有甚者会因言语误解遭对方枪击。
如果第一次看房家人没有一起来或因某种原因没有看清楚，可以要求经纪安排第二次看房。

下OFFER：
看房满意后，接下来就是联系经纪起草OFFER。下OFFER只是代表有意向购买，但是是有前提条件的；并不代表您必须得买。OFFER的过程也是一个书面谈价，讨论交房日期及其他附带条件的过程，OFFER的条件一般包括：验房 （OFFER谈定后7-8天内完成），贷款批准 （10天-12天内完成），有的还会有简单的维修等条件。
OFFER里一般还要指定过户日期，入住时间及交接手续，审核房屋材料等，这些细节一般由经纪在起草OFFER时与您一起确定。

验房：
OFFER接受日开始算起，必须在规定时间内（一般是7-8天）由您联系验房师验房，验房的意义一方面是由专业人员去发现房屋的大小问题，另一方面也是转移风险的一种手段。比如说验房报告说房屋屋顶没有问题，而当你住进去没多久，屋顶塌了，这时候您可以追究验房师的责任。验房后如果发现严重影响正常生活的问题，您必须在验房之后4天时间内通过经纪书面提出要求：或者取消OFFER或者要求业主修理或者洽谈价格补偿。如果验房后4天内您什么也没有书面提出，您也就默认了验房结果。验房的7天+4天的时间包括节假日。

贷款：
一般情况下，当OFFER接受后您就要联系银行申请贷款，10-12天内得到银行贷款允诺书面证明，申请贷款时无须任何费用，有很多人常常会在验房结束后再申请贷款，这时候很容易错失良机。因为10天贷款时间一到，OFER就无效了。这时候如果有别人的OFFER在排队的话，别人的OFFER就立即生效了。要注意的是：贷款的10天时间包括节假日。刚到移民（或外国人）首付需至少35%，并提出国内收入证明，银行允诺贷65%。首付款只需正式过户前汇款到位即可。

过户：
贷款批复书在卖方签字认可后，这时候的OFFER就转变成了一个不可撤销的房屋买卖合同了。任何一方违约都会导致严重后果。如果您确实因某种原因买不成了，您必须得到卖方及卖方经纪的书面认可，在同业主谈定条件的情况下，还得赔偿经纪的全部佣金。
一般在OFFER接受后就要开始选择公证师，然后通知您的经纪，在贷款书被认可以后，卖方经纪会将房屋的所有材料送给您指定的公证师。在约定的过户日期的前几天，公证师会通知您带上作为买方的所有人的各自的两张身份证明件，另外带上一到两张空白支票支付调整费、公证费，公证费一般约$1,200左右。银行贷款部分会由银行直接划给公证师。
过户前，公证师收到银行划款指令后会通知您将首付款送到公证师办公室，同时签订银行贷款合同 （Deed of Loan)。
过户时，公证师会解释调整费的详细说明，这时候您需要详细看清楚调整费的每一项，确认无误后签字；接着公证师会宣读公证书（Deed of Sale) 的内容。双方无异议的情况下，公证师会把公证书交由双方签字。公证师最后签完之后，这时候您就是新的业主了。激动之余不要忘了向老业主索取钥匙、车库遥控器等（如果立即入住的话），同时最好留下老业主新的联系电话，以防将来遇到什么问题需要咨询时用。公证师会将所有的公证文件送到土地管理局登记注册，注册完毕后会通知您去领取。

房屋交接：
房屋交接指的是在过户前由业主及经纪陪同下对房屋和OFFER所包括的电器及家具，以及OFFER里所说明的维修工作进行验收。业主一般应该告诉您一些有关电力控制，中央空调，中央吸尘器，车库遥控，报警系统，家用电器等的使用常识的。正常情况下，如果过户立即入住的，房屋交接手续一般应该在过户前进行。但是实际操作过程中很多人都没有进行房屋交接的过程，过完户交完钥匙就算交接了。但是如果购房OFFER里包含了电器家具等，交接手续最好要安排在过户前进行。