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买房须知


在蒙特利尔通过地产经纪购买房屋的步骤

在选择购买房屋的过程中,一般有两种方式,一是通过查询报纸广告,MLS系统寻找,另一种方式也是最快速有效的方式,就是委托某个地产经纪,把您的要求告诉他/她,让他/她帮您搜索推荐。

预约看房:
当您看到合适的房子资料后,接下来就是联系地产经纪预约看房。一般情况预约看房要提前至少24小时,主要是因为无论对房屋的业主或租户,还是带您去看房的地产经纪来说,他们都需要一定的时间作安排。

看房时要注意的是:1)要有经纪去按门铃与业主或租户确认可以看房;2)进入房间内之前要脱鞋,除非业主或租户允许您不脱鞋;3)看房时要在经纪的带领下观看,带着孩子的要看管好孩子;4)需要拍照的话,需得到业主或租户同意;5)不可向业主或租户索要电话,如果需要第二次、第三次看房的话,还要联系原来带您的经纪预约;6)切忌自己闲逛路过挂牌楼盘,直接敲门看房,这样做极不礼貌,更严重的会导致不必要的人身伤害,比如自己被狗咬伤,更有甚者会因言语误解遭对方枪击。
如果第一次看房家人没有一起来或因某种原因没有看清楚,可以要求经纪安排第二次看房。

下OFFER:
看房满意后,接下来就是联系经纪起草OFFER。下OFFER只是代表有意向购买,但是是有前提条件的;并不代表您必须得买。OFFER的过程也是一个书面谈价的过程,在价格谈定的情况下,OFFER的条件一般包括:7天的验房,10天的贷款,有的还会有简单的维修等条件。
OFFER里一般还要指定过户日期,入住时间及交接手续,审核房屋材料等,这些细节一般由经纪在起草OFFER时与您一起确定。

验房:
OFFER接受日开始算起,必须在规定时间内(一般是7天)由您联系验房师验房,验房的意义一方面是由专业人员去发现房屋的大小问题,另一方面也是转移风险的一种手段。比如说验房报告说房屋屋顶没有问题,而当你住进去没多久,屋顶塌了,这时候您可以追究验房师的责任。验房后如果发现严重影响正常生活的问题,您必须在验房之后4天时间内通过经纪书面提出要求:或者取消OFFER或者要求业主修理或者洽谈价格补偿。如果验房后4天内您什么也没有书面提出,您也就默认了验房结果。验房的7天+4天的时间包括节假日。

贷款:
一般情况下,当OFFER接受后您就要联系银行申请贷款,10-14天内得到银行贷款允诺书面证明,申请贷款时无须任何费用,有很多人常常会在验房结束后再申请贷款,这时候很容易错失良机。因为10天贷款时间一到,OFFER就无效了。这时候如果有别人的OFFER在排队的话,别人的OFFER就立即生效了。要注意的是:贷款的10-14天时间包括节假日。刚到移民(或外国人)首付需至少35%,并提出国内收入证明,银行允诺贷65%。首付款只需正式过户前汇款到位即可。

过户:
贷款批复书在卖方签字认可后,这时候的OFFER就转变成了一个不可撤销的房屋买卖合同了。任何一方违约都会导致严重后果。如果您确实因某种原因买不成了,您必须得到卖方及卖方经纪的书面认可,在同业主谈定条件的情况下,还得赔偿经纪的全部佣金。
一般在OFFER接受后就要开始选择公证师,然后通知您的经纪,在贷款书被认可以后,卖方经纪会将房屋的所有材料送给您指定的公证师。在约定的过户日期的前几天,公证师会通知您带上作为买方的所有人的各自的两张身份证明件,另外带上一到两张空白支票支付调整费、公证费,公证费一般约$1,200左右。银行贷款部分会由银行直接划给公证师。


过户前,公证师收到银行划款指令后会通知您将首付款送到公证师办公室,同时签订贷款合同。公证师还要拿出银行贷款合同(Deed of Loan)要求您签字公证。
过户时,公证师会解释调整费的详细说明,这时候您需要详细看清楚调整费的每一项,确认无误后签字;接着公证师会宣读公证书(Deed of Sale)的内容。双方无异议的情况下,公证师会把公证书交由双方签字。公证师最后签完之后,这时候您就是新的业主了。激动之余不要忘了向老业主索取钥匙、车库遥控器等(如果立即入住的话),同时最好留下老业主新的联系电话,以防将来遇到什么问题需要咨询时用。 公证师会将所有的公证文件送到土地管理局登记注册,注册完毕后会通知您去领取Deed of Sale, Deed of Loan。

房屋交接:
房屋交接指的是在过户前由业主及经纪陪同下对房屋和OFFER所包括的电器及家具,以及OFFER里所说明的维修工作进行验收。业主一般应该告诉您一些有关电力控制,中央空调,中央吸尘器,车库遥控,报警系统,家用电器等的使用常识的。正常情况下,如果过户立即入住的,房屋交接手续一般应该在过户前进行。但是实际操作过程中很多人都没有进行房屋交接的过程,过完户交完钥匙就算交接了。





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Sophie Shao Mei Ou

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